网站首页 | 媒体点评 | 律师BLOG | 民事商事 | 交通事故 | 婚姻继承 | 劳动工伤 | 房屋地产 | 医疗事故 | 刑事辩护
知识产权 | 公司法律 | 人身伤害 | 破产改制 | 金融保险 | 海事商事 | 行政诉讼 | 房屋拆迁 | 物业管理 | 合同范例
司法鉴定 | 律师日志 | 服务范围 | 大连法规 | 商计划书 | 股权转让 | 案例集锦 | 投资大连 | 司法考试 | 档案查询
法律法规 | 赔偿数据 | 职业规范 | 付费方式 | 著作精选 | 法制新闻 | 收费标准 | 法律援助 | 在线咨询 | 司法部门
 您的当前位置: 首页 >> 民事商事 >> 典型案例 >> 文章正文
接受赠与房屋 既不入住也不过户
阅读选项: 自动滚屏[左键停止]
作者:  来源:  阅读:

接受赠与房屋 既不入住也不过户

虽经公证 赠与成立但不生效

  案情

  王先生夫妇拥有一套四合院,院内有 8 间房屋。 王先生将其中一间租给了王先生。王先生在承租期间,建起了 1 间南房。因拖欠租金,王先生以折抵租金的形式将南房折给了 王 先生夫妇。 1996 年,王先生以自己名义为 9 间房屋办理了房屋产权证。 1 年后,经公证处公证,王先生夫妇自愿将南房赠与了女儿小平。但小平没有实际占有使用此房,也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。 1998 年, 王先生的妻子病故。此后不久,王先生将四合院内的所有房屋,包括曾经公证赠与女儿的南房,全部赠与了儿子小丰的女儿,此事经过了公证,小丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此,王先生与小丰一家在四合院内居住。 2002 年, 王 先生的女儿小平将王先生、小丰告至法院,要求确认南房归自己所有,二人腾退房屋。

  庭审中,小平认为,南房是父母赠与她的,并已经过公证,所以,要求父亲和哥哥将房屋返还给她。小丰则认可父母曾将南房赠与小平,但认为小平一直没有办理相应的过户手续。后父亲将南房赠与自己的女儿,经过公证并办理了过户手续。后一个赠与和公证的效力应大于前一个赠与和公证的效力,南房应归自己的女儿所有。 王 先生也坚持不同意腾退房屋。

  分歧意见

  本案在审理过程中,合议庭产生两种不同意见。

  第一种意见认为,王先生夫妇自愿将南房赠与女儿小平的行为合法有效,而王先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是无效的,应支持小平的诉讼请求。因为王先生夫妇是在夫妻关系存续期间,经合意和公证,自愿将南房赠与小平,是对夫妻共同财产的合法处分,赠与应是有效的。而 王 先生在妻子病故后,家庭成员析产继承前将全部房屋赠与小丰的女儿, 王先生的这一行为擅自处分了其妻的遗产,所以,赠与是违法的,应确定无效。

  第二种意见认为,王先生夫妇将南房赠与小平的行为是合法有效的,但小平没有实际使用房屋,也没有办理产权过户手续,赠与行为没有实际生效,所以,应驳回小平的诉讼请求。同时,王先生将全部房屋赠与小丰女儿的行为是部分有效部分无效的。因为 王 先生的这一行为,不仅处分了自己应得的妻子遗产的份额,同时也处分了其他家庭成员应继承的妻子遗产的份额。

  分析

  笔者同意第二种意见。

  《中华人民共和国合同法》第 185 条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第 187 条规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。可见,赠与合同是单务、无偿合同,同时也是实践合同,即必须实际给付赠与物,赠与才生效。本案中,王先生对小平、小丰女儿的赠与合同都经过公证,这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素,所以,二个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为,即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续,否则,所有权不发生转移,赠与合同不生效。王先生夫妇自愿将南房赠与小平,小平也表示接受赠与并办理了公证,所以,公证成立,但小平没有依法办理产权过户手续,也没有实际占有、使用房屋,因此,赠与合同没有实际生效,房屋的所有权没有发生转移,南房仍是 王 先生夫妇的共有财产。而王先生对小丰女儿的赠与,及时办理了房产的过户手续,小丰和家人也一直占有使用房屋,房屋的所有权转移,所以,此赠与合同在形式上是成立且生效的。

  虽然 王 先生对小丰女儿的赠与是生效的,但不能及于全部房产。 1997 年, 王 先生的妻子病故后,家庭成员没有对四合院内的房屋,包括南房进行析产继承,所有房屋,包括南房都处于共有状态, 王 先生只能处分自己的财产,而无权处分其妻的遗产。 王 先生将全部房屋赠与小丰的女儿是擅自处分共有财产的行为,其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处分,对其他人应继承妻子遗产部分的赠与是无效的无权处分。所以, 王 先生自行处分共有财产的行为是部分有效,部分无效的民事行为。对此,小平可以 王 先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由,起诉要求继承母亲的遗产,包括南房,以维护自己的合法权益。但小平现在起诉要求确认南房归自己所有,没有法律依据,无法得到法院的支持。

  最终,法院判决驳回了小平的诉讼请求

】【关闭窗口
 :: 站内搜索 ::
 
 :: 点击排行 ::
·个人合伙协议书
·婚姻问题解答
·律师解答交通事故集锦
· 房地产问题集锦
·有关劳动问题解答集锦
·借款协议
·投资入股协议书范本
·婚姻法有关房产问题律师..
·刑事诉讼指南1
·商铺租赁合同
设为主页  |  收藏本站 | 友情链接 | 管理登录