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延期办理房地产权属证书的问题
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延期办理房地产权属证书的问题
  有些购房者在入住交付使用房屋后,并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题,而导致房产证没能及时办出的。虽然,有不少购房者的确意识到了这个问题,不过大多数人都会直接找到小区的物业,要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。

  对此,刘茂通律师认为,在这个问题上购房者应该特别注意一下:首先,关于房屋预售合同中交付房产证的时间,如果有明确约定,那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定,那么一般来说,应该是自交房后90天内,开发商就必须将房产证交予购房者。其次,如果在规定时间内,购房者没有拿到房产证,也应该及时寻求法律的帮助。据刘律师透露,现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼,可这个时间大多比较长,不少已经过了诉讼时效期,如此一来,业主的权益就无法得到有效保障。

  律师提醒:

  ●一般而言,在住宅交付时,开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证,如果缺少,购房者有权拒绝接受房屋。此后过了一定的期限,房产商还是没有办理完善产权证,购房者可以要求退房。
 
  ●如果已经入住房屋,却没有在规定时限内拿到产权证的业主,应该及时寻求帮助,避免因为诉讼的时效过期(2年),而不能保障自己应有的权益。
 
  售楼广告与实际建成情况不符

  这一类的情况主要以绿地规划、房屋层高以及其它小区内设施变更为主。针对这一类情况,业主能够对开发商提起诉讼的前提是变更的事项已在房屋预售合同中明确写入,或者开发商在前期销售广告中作出明确承诺,如果开发商在规划上有所变动就可以认定是开发商违约。如果合同中没有明确提出而在其广告中也未明确体现,仅仅是类似销售人员的口头承诺,就很难对其作出判定。

  此外,一旦有规划变更的情况出现,业主应当首先和开发商进行协商解决,如无法达成协议的,可以通过诉讼方式进行解决。一般来说,在预售合同中对于开发商变更建筑设计和小区布局都有违约责任的约定,可以据此要求开发商承担责任,如果事实上已经无法按照合同约定恢复原状的,也只能要求开发商承担赔偿责任。
  律师提醒:
  ●购房者在买房时应该对合同的内容看清楚,有疑问应该及时提出,或是将开发商的承诺直接写入合同里。
  ●在买房前,不如先对自己欲购买房屋的开发商作一个了解,以确定其商业信誉以及开发能力。在这点上,相对而言,规模较大的开发商比较有保障。最好是能够到开发商以前开发的相似楼盘进行了解,而不能仅仅偏信开发商的广告或者表彰自己获得某某荣誉等宣传手段。
 

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